Site internet pour agences immobilièresLes vendeurs vous choisissent sur votre site.
La création d’un site immobilier ne sert pas d’abord à montrer des annonces. Les portails le font déjà. Votre site sert à gagner des mandats. Un propriétaire qui veut vendre compare plusieurs agences. Il regarde qui vous êtes, ce que vous avez vendu près de chez lui, et ce que vous prenez. C’est à lui que votre site doit parler.
accompagnés
À quoi sert un site immobilier d’agence ?
À convaincre trois visiteurs, dont un compte plus que les autres.
Il choisit une agence. Il veut des preuves et un contact
Il vient d’un portail, pour voir le bien de plus près
Il cherche quelqu’un pour gérer son bien, pour longtemps
Vous cherchez peut-être une agence web pour l’immobilier. Je ne suis pas une agence. Je suis indépendant, et mes prix sont affichés : à partir de 1 500 € HT pour un site vitrine.
Un site d’agence immobilière réussi fait deux choses. Il présente vos biens sans erreur dans les mentions. Et il donne au propriétaire une raison de vous appeler, vous, plutôt que l’agence d’en face.
Agence immobilière : quatre défauts d’un site qui ne rapporte pas de mandats
Ils reviennent souvent sur les sites d’agences.
Le même site que le voisin
Même modèle, mêmes blocs, mêmes textes. Seul le logo change. Le propriétaire ne voit aucune différence entre vous et l’agence d’en face.
Rien pour le vendeur
Des annonces, et c’est tout. Pas de biens vendus, pas de méthode, pas de demande d’estimation. Celui qui veut vendre ne trouve rien pour lui.
Des mentions oubliées
Les honoraires sont introuvables, ou l’annonce ne dit pas qui les paie. Ce sont pourtant des obligations, rappelées par la DGCCRF.
Des biens vendus depuis longtemps
L’annonce est toujours en ligne. L’acheteur appelle pour rien. Il en conclut que le site n’est pas tenu.
Les acheteurs vous trouvent sur les portails. Le propriétaire, lui, vous cherche par votre nom avant de signer un mandat. C’est lui que votre site doit convaincre.
Ce que je comprends du métier d’agent immobilier
Lucas Fonseque, Quint-FonsegrivesJe suis Lucas Fonseque, créateur de site web près de Toulouse. Je ne vends pas de maisons : je construis le site qui présente votre agence.
Ce que je sais, c’est écrire pour quelqu’un qui hésite. Un propriétaire qui met sa maison en vente a peur de se tromper d’agence. Il veut des preuves : des ventes près de chez lui, un visage, une méthode expliquée.
Je sais aussi ce que je ne fais pas d’office. Relier un site à un logiciel de transaction, pour que les annonces s’y mettent à jour seules, est un travail à part. On en parle au premier échange, et je vous dis franchement si je peux le faire.
Mon questionnaire de départ vous demande votre secteur, vos types de biens, vos ventes marquantes et ce qui fait votre agence. C’est la matière du site.
Je suis entrepreneur, avec dix ans dans le digital. Mon parcours le raconte.
Cette page fait partie de mes sites internet par métier.
Création de site internet immobilier : les pages qui comptent
Trois pages pour le vendeur, trois pour tous les autres.
Les biens vendus
Par quartier ou par commune, avec une photo et la date. C’est la preuve que vous vendez là où il habite.
L’estimation
Un formulaire court : le type de bien, l’adresse, le projet. Vous rappelez le propriétaire, et vous prenez rendez-vous.
Votre méthode
Comment vous fixez un prix, comment vous faites connaître le bien, comment vous triez les visites. Étape par étape.
Les annonces
Chaque bien a sa page, ses photos, ses mentions. Et un moyen de demander une visite sans chercher.
L’équipe
Les noms, les visages, le secteur de chacun. On confie la vente de sa maison à une personne.
Les honoraires
Une page à part, accessible en deux clics. Avec un lien depuis chaque annonce.
Site d’agence immobilière : ce que la réglementation impose
Cinq points à prévoir dès la maquette. Je ne suis pas juriste : votre organisation professionnelle vous confirmera chacun.
| Le sujet | La règle | La source |
|---|---|---|
| Le barème d’honoraires | Accessible sur le site du professionnel en deux clics au plus. Une annonce en ligne comporte un lien visible vers la page des tarifs | La DGCCRF, fiche du 4 août 2023 |
| Le prix d’une vente | Le prix honoraires inclus apparaît en premier. La part à la charge de l’acquéreur est donnée en pourcentage du prix hors honoraires | La DGCCRF |
| L’annonce de location | Le loyer charges comprises, les honoraires à la charge du locataire, le dépôt de garantie, la surface habitable | La DGCCRF |
| Le diagnostic énergétique | Les lettres du classement, et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie | L’Institut national de la consommation |
| La carte professionnelle | Son numéro et son lieu de délivrance figurent sur vos documents. Elle est délivrée par la CCI pour trois ans | La DGCCRF |
Ces règles viennent notamment de l’arrêté du 10 janvier 2017 sur l’information des consommateurs dans les transactions immobilières.
Sur le site, elles deviennent un modèle d’annonce. Chaque champ obligatoire a sa place. Il est alors difficile d’en oublier un.
Vos annonces : saisies sur le site, ou reliées à votre logiciel
C’est la question technique d’un site immobilier. Mieux vaut la poser tout de suite.
Vous saisissez vos biens
Vous ajoutez chaque annonce sur le site, comme un article : photos, texte, mentions. Je vous montre comment. Cela convient à une agence qui a peu de biens à la fois, ou à un mandataire.
Le site lit votre logiciel
Vos annonces sont déjà dans un logiciel de transaction. Les faire apparaître seules sur le site demande une liaison entre les deux. Dites-moi quel logiciel vous utilisez : je vous dis si je peux le faire, et le devis en tient compte.
Agence, mandataire, promoteur : trois sites immobiliers différents
Le métier porte le même nom. Le site, non.
L’agence immobilière
Un site vitrine, avec le secteur, l’équipe, les biens et les honoraires. Il démarre à 1 500 € HT. Avec un blog sur votre marché local, c’est la vitrine complète.
Le mandataire indépendant
Votre réseau vous donne une fiche. Votre site, lui, parle de vous : votre secteur, vos ventes, vos avis. Un site d’une page suffit souvent, à partir de 800 € HT.
Le promoteur
Chaque programme neuf mérite sa page : le lieu, les plans, les prix, le calendrier, une demande de documentation. Une page de vente de ce type coûte autour de 1 250 € HT.
La création de votre site immobilier, étape par étape
En moyenne, un mois entre le premier échange et la mise en ligne.
Vous décrivez l’agence
Votre secteur, vos biens, votre logiciel, vos ventes. Le formulaire prend deux minutes. On vous recontacte pour un rendez-vous en visio.
On tranche la question des annonces
Saisie à la main, ou liaison avec votre logiciel. Le devis détaillé dit ce qui est prévu, et à quel prix.
Vous validez la maquette
Je dessine l’accueil et le modèle d’annonce, avec toutes les mentions. Vous corrigez jusqu’à ce que ce soit juste.
Le site est en ligne
Je vous montre comment ajouter un bien et le marquer comme vendu. Vous réglez le solde. Le site est à vous.
Agence web immobilier ou indépendant : mes prix affichés
Je suis indépendant. Voici mes formules, en prix de départ, hors taxes.
Un site d’une seule page, qui dit l’essentiel.
Une page longue, en plusieurs sections
Votre présentation et vos services
Un formulaire de contact
Les mentions légales
Un site optimisé pour être visible
Le site classique d’une activité, avec un menu.
Une page d’accueil
Une page de prestations
Une page de réalisations
Une page de contact
Mentions légales et conditions générales
Un site optimisé pour être visible
Un site plus riche, qui détaille chaque prestation.
Tout le contenu de la formule Vitrine
Une page par prestation
Une page qui raconte votre histoire
Un blog, avec 12 articles écrits pour vous
Un site optimisé pour être visible
Une boutique en ligne, ou un site avec beaucoup de pages.
Une boutique WooCommerce
Ou un site de grande taille
Une maquette poussée, propre à votre marque
Des fonctions adaptées à votre métier
Un site optimisé pour être visible
Une agence prend le plus souvent le site vitrine ou la vitrine complète. Un site avec recherche de biens par critères et liaison avec un logiciel relève du sur mesure, à partir de 5 000 € HT.
L’abonnement à votre logiciel et aux portails reste à part. Mon prix couvre la création du site. Vous réglez 40 % à la commande, puis 60 % à la livraison.
Des sites que j’ai créés
Neuf sites en ligne. Aucune agence immobilière parmi eux : jugez la clarté et la mise en page.
Ce que disent mes clients
Des avis publiés sur Google et des recommandations publiées sur LinkedIn.
« Simple et efficace, Lucas à compris à merveille le besoin de mon activité pour me faire un site internet au top et dans un temps record. »
« Je recommande vivement Lucas. Il a réalisé la refonte complète de mon site (…) Professionnel et efficace, je suis ravi de cette collaboration. Merci ! »
« (…) Il est bien réel, disponible, efficace et humain ! Il prend soin de la visibilité de notre petite association. (…) »
« Lucas est un expert de la création d’entreprise et de tous les orbites qui tournent autour. (…) il a pressé mon jus de crâne pour la bonne cause tout en m’inspirant. Merci Lucas que je recommande vivement :) »
« Lucas est super efficace (…) Au delà d’être agréable et gentil, il cerne les problématiques très rapidement. (…) J’ai beaucoup apprécié sa pédagogie (…) »
« Lucas est un élément brillant et transmet une belle énergie à tout groupe de travail. Nous avons travaillé ensemble sur des sujets communs et organisationnels de nos entreprises respectives. Merci à lui pour ses idées disruptives. A très vite »
« (…) Très attaché à la qualité et aux résultats, Lucas sait se montrer ambitieux et donner le meilleur pour aller au bout de ses projets. (…) »
« Je tiens à recommander Lucas pour son professionnalisme. (…) »
Des avis publiés, pas inventés
Les avis Google ont tous reçu cinq étoiles. Les recommandations viennent de LinkedIn. Tout est repris tel que les personnes l’ont écrit. Quand un passage est coupé, il est signalé par (…).
Ce que m’objectent les professionnels de l’immobilier
Quatre remarques fondées, et mes réponses.
« Mon logiciel me fournit déjà un site. »
Il fait le travail pour les annonces, et il se met à jour seul. C’est un vrai avantage.
Regardez seulement ce qu’il dit au vendeur, et à qui il appartient si vous changez de logiciel. Le mien est à vous.
« Les acheteurs passent par les portails, pas par mon site. »
C’est vrai pour la plupart des acheteurs. Votre site ne les leur prendra pas.
Mais le propriétaire qui hésite entre deux agences ne va pas sur un portail. Il regarde vos sites.
« Je ne veux pas montrer mes biens vendus. »
C’est pourtant votre meilleure preuve. Inutile de donner l’adresse ou le prix : le quartier, le type de bien et la date suffisent.
Demandez l’accord de vos clients, et gardez les photos sobres.
« Je suis mandataire, mon réseau interdit peut-être un site personnel. »
Vérifiez votre contrat avant tout. Certains réseaux encadrent la communication de leurs mandataires.
Si c’est permis, un site d’une page à votre nom vous distingue des autres mandataires du même réseau.
Suis-je le bon prestataire pour votre agence ?
Quelques repères pour le savoir.
Vous voulez un site qui parle aux vendeurs.
Vous voulez un texte qui n’est pas celui du voisin.
Vous avez peu de biens, ou vous acceptez d’étudier la liaison avec votre logiciel.
Vous voulez un site qui vous appartient.
Vous voulez un site livré demain avec toutes vos annonces.
Vous voulez un portail d’annonces pour plusieurs agences.
Vous voulez une application mobile de recherche de biens.
Pour cela, un éditeur de logiciel immobilier fera mieux que moi.
Les autres métiers
Chaque famille de métiers a sa page.
Vous travaillez avec des artisans ? Voici le site internet pour artisans et BTP. Avec des notaires ou des architectes ? Lisez le site internet pour professions libérales.
Vous louez des biens pour les vacances ? Le site internet pour restaurants et hôtels traite aussi de la location saisonnière. Pour les commerces, il y a le site internet pour commerçants et le site internet pour instituts de beauté. Pour le soin, le site internet pour professionnels de santé et du bien-être.
Enfin, deux pages plus larges : le site internet pour TPE, PME et indépendants, puis le site internet pour associations, clubs et mairies.
Création de site immobilier : vos questions
Les questions des agents, des mandataires et des promoteurs.
Combien coûte la création d’un site immobilier ?
Un site vitrine d’agence démarre à 1 500 € HT. Un site d’une page, pour un mandataire, démarre à 800 € HT. Un site avec recherche de biens et liaison à un logiciel démarre à 5 000 € HT.
Ce sont des estimations. Le devis détaillé fixe le prix exact, avant de commencer.
Mon site peut-il afficher mes annonces automatiquement ?
Cela dépend de votre logiciel de transaction, et de ce qu’il permet d’envoyer vers un site. Dites-moi lequel vous utilisez.
Je vous dis si je peux faire cette liaison. Sinon, vous saisissez vos biens sur le site : je vous montre comment.
Faut-il afficher ses honoraires sur son site ?
Oui. D’après la DGCCRF, le barème est accessible sur le site du professionnel en deux clics au plus.
Chaque annonce en ligne comporte aussi un lien visible vers la page des tarifs. Je prévois ce lien dans le modèle d’annonce.
Quelles mentions pour une annonce de vente ?
Le prix honoraires inclus en premier, la part d’honoraires à la charge de l’acquéreur en pourcentage du prix hors honoraires, et qui les paie. La DGCCRF le détaille dans sa fiche.
S’y ajoutent les lettres du diagnostic énergétique et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie, rappelle l’Institut national de la consommation.
Un site aide-t-il vraiment à gagner des mandats ?
Il y contribue, s’il parle au vendeur : vos ventes dans son quartier, votre méthode, une demande d’estimation simple.
Je ne promets aucun nombre de mandats. La décision se prend au rendez-vous. Le site sert à l’obtenir.
Faut-il un outil d’estimation en ligne ?
Un formulaire de demande d’estimation suffit. Il vous donne le type de bien, l’adresse et le projet, puis vous rappelez.
Un calcul automatique du prix est un outil à part. Je ne le construis pas.
Je suis mandataire : un site personnel est-il utile ?
Oui, si votre réseau le permet. Vérifiez d’abord votre contrat.
Un site d’une page à votre nom présente votre secteur, vos ventes et vos avis. Il vous distingue de la fiche que tous les mandataires ont.
Faites-vous des sites pour les promoteurs immobiliers ?
Oui, sous la forme d’un site vitrine pour le promoteur, et d’une page par programme.
Une page de vente pour un programme coûte autour de 1 250 € HT. Elle présente le lieu, les plans, le calendrier et une demande de documentation.
Qui met à jour les biens vendus ?
Vous. Marquer un bien comme vendu se fait en quelques gestes, et je vous le montre à la livraison.
Si vous préférez me le confier, la maintenance à 60 € HT par mois comprend deux ou trois petites corrections. Pas la saisie de toutes vos annonces.
Le site m’appartient-il si je change de logiciel ?
Oui. Vous payez la création, et le site est à vous. Il ne dépend pas d’un abonnement à un logiciel.
Si une liaison existe avec votre ancien logiciel, elle sera à refaire. Le reste du site ne bouge pas.
En combien de temps le site est-il prêt ?
Un site vitrine demande environ deux semaines de travail, une fois vos éléments reçus. Un site d’une page, 48 à 72 heures.
Un site sur mesure, avec recherche de biens, demande un mois et demi à deux mois.
Où se rencontrer ?
Je suis basé à Quint-Fonsegrives, à l’est de Toulouse. La plupart des échanges se font en visio. C’est plus simple pour tout le monde, où que vous soyez.
Quand un projet le demande, on peut aussi se voir, en fin de journée ou le samedi : seulement à Toulouse et dans un rayon de 30 minutes de route, comme à Balma, Flourens, Saint-Orens-de-Gameville, Drémil-Lafage, Aigrefeuille, Lauzerville, Pin-Balma, Mons, Auzielle, Labège, Escalquens, Montrabé, L’Union, Castanet-Tolosan ou Ramonville-Saint-Agne.
Lucas Fonseque, créateur de sites web
Je suis entrepreneur, et je travaille dans le digital depuis dix ans. J’ai d’abord appris à programmer. Puis j’ai lancé mes propres projets : une marque, des boutiques en ligne, une plateforme, une communauté de plus de 600 entrepreneurs, une application. Je sais comment le web fonctionnait hier, et comment il fonctionne aujourd’hui.
J’ai travaillé pour des indépendants, des petites entreprises, des start-up et des grands comptes. Je me tiens à jour en permanence, parce que les outils changent vite. C’est toute cette expérience que vous retrouvez dans votre site. Vous pouvez lire mon histoire en entier, voir mes réalisations ou parcourir tous mes services.
Parlons du site de votre agence
Dites-moi votre secteur, le nombre de biens en vente, et le logiciel que vous utilisez. Voici ce qui se passe quand vous cliquez.
Vous décrivez votre projet. Deux minutes suffisent.
On vous recontacte pour convenir d’un rendez-vous.
Vous recevez un devis détaillé et gratuit, sans engagement.
Page publiée le 11 octobre 2026 · Dernière modification le 12 octobre 2026
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LucasC’est bien reçu. Merci pour votre confiance.
Merci . Votre demande est bien partie.
Vous serez rappelé rapidement, par moi ou par une personne avec qui je travaille, pour convenir d’un rendez-vous.